foncierdataRendement locatif à Saint-Saulve (59880) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Saint-Saulve
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 84 440 € + 6 333 € |
| Loyer mensuel | 487 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,9 % |
| Rendement net de charges | 4,7 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,2 % |
| Mensualité de crédit | 477 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -125 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Saint-Saulve est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 1 828 €/m² en 2021 à 2 111 €/m² en 2025 (+15,5 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (29 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Saint-Saulve.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Nord)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Wattignies | 7,5 % | 2 240 €/m² | 13,9 €/m² |
| Valenciennes | 7,3 % | 1 978 €/m² | 12,1 €/m² |
| Ronchin | 7,0 % | 2 455 €/m² | 14,2 €/m² |
| Orchies | 6,9 % | 2 400 €/m² | 13,9 €/m² |
| Dunkerque | 6,9 % | 2 348 €/m² | 13,5 €/m² |
| Croix | 6,8 % | 2 551 €/m² | 14,5 €/m² |
| Villeneuve-d'Ascq | 6,7 % | 2 567 €/m² | 14,3 €/m² |
| Comines | 6,5 % | 2 389 €/m² | 13,0 €/m² |
| Lambersart | 6,3 % | 3 033 €/m² | 16,0 €/m² |
| Seclin | 6,3 % | 2 606 €/m² | 13,6 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Nord) · prix immobilier de la région (Hauts-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Saint-Saulve ?
Avec 6,9 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Saint-Saulve est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,7 % et le cash-flow avant impôt à -125 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Saint-Saulve ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 12,2 €/m² charges comprises pour un appartement à Saint-Saulve, soit environ 487 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 9,7 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Saint-Saulve ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Saulve en 2025 est de 2 111 €/m², sur 29 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 274 €/m², 30-60 m² 1 995 €/m², 60-90 m² 2 009 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.