foncierdataRendement locatif à Gien (45500) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Gien
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 41 240 € + 3 093 € |
| Loyer mensuel | 437 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 12,7 % |
| Rendement net de charges | 8,3 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 5,6 % |
| Mensualité de crédit | 233 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | 72 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Gien est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 953 €/m² en 2021 à 1 031 €/m² en 2025 (+8,2 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (34 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Gien.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Loiret)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Montargis | 10,6 % | 1 289 €/m² | 11,4 €/m² |
| Le Malesherbois | 10,4 % | 1 339 €/m² | 11,6 €/m² |
| Beaugency | 10,4 % | 1 354 €/m² | 11,7 €/m² |
| Fleury-les-Aubrais | 9,7 % | 1 623 €/m² | 13,1 €/m² |
| Châteauneuf-sur-Loire | 9,5 % | 1 726 €/m² | 13,6 €/m² |
| Pithiviers | 9,2 % | 1 425 €/m² | 11,0 €/m² |
| Saint-Jean-le-Blanc | 8,7 % | 2 217 €/m² | 16,0 €/m² |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 8,6 % | 1 750 €/m² | 12,5 €/m² |
| Saran | 8,2 % | 1 919 €/m² | 13,1 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 7,7 % | 2 285 €/m² | 14,7 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Loiret) · prix immobilier de la région (Centre-Val de Loire)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Gien ?
Avec 12,7 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Gien est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 8,3 % et le cash-flow avant impôt à 72 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Gien ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 10,9 €/m² charges comprises pour un appartement à Gien, soit environ 437 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 8,4 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Gien ?
Le prix médian des appartements vendus à Gien en 2025 est de 1 031 €/m², sur 34 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 1 128 €/m², 60-90 m² 1 045 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.