foncierdataRendement locatif à Vals-près-le-Puy (43750) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Vals-près-le-Puy
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 62 520 € + 4 689 € |
| Loyer mensuel | 390 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 7,5 % |
| Rendement net de charges | 4,7 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,1 % |
| Mensualité de crédit | 354 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -93 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Vals-près-le-Puy est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 1 211 €/m² en 2021 à 1 563 €/m² en 2025 (+29,1 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (39 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Vals-près-le-Puy.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Haute-Loire)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Brives-Charensac | 7,6 % | 1 524 €/m² | 9,6 €/m² |
| Le Puy-en-Velay | 7,2 % | 1 548 €/m² | 9,3 €/m² |
| Brioude | 6,4 % | 1 541 €/m² | 8,2 €/m² |
| Monistrol-sur-Loire | 6,2 % | 1 844 €/m² | 9,6 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Haute-Loire) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Vals-près-le-Puy ?
Avec 7,5 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Vals-près-le-Puy est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,7 % et le cash-flow avant impôt à -93 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Vals-près-le-Puy ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 9,7 €/m² charges comprises pour un appartement à Vals-près-le-Puy, soit environ 390 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 8,4 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Vals-près-le-Puy ?
Le prix médian des appartements vendus à Vals-près-le-Puy en 2025 est de 1 563 €/m², sur 39 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 1 609 €/m², 60-90 m² 1 626 €/m², 90-120 m² 1 624 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.