foncierdataRendement locatif à Andrézieux-Bouthéon (42160) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Andrézieux-Bouthéon
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 79 000 € + 5 925 € |
| Loyer mensuel | 471 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 7,2 % |
| Rendement net de charges | 4,8 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,3 % |
| Mensualité de crédit | 447 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -109 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut d'Andrézieux-Bouthéon est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 1 636 €/m² en 2021 à 1 975 €/m² en 2025 (+20,7 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (59 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Andrézieux-Bouthéon.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Loire)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| L'Horme | 7,7 % | 1 606 €/m² | 10,3 €/m² |
| Roche-la-Molière | 7,7 % | 1 688 €/m² | 10,8 €/m² |
| Feurs | 7,6 % | 1 639 €/m² | 10,4 €/m² |
| Saint-Jean-Bonnefonds | 7,6 % | 1 748 €/m² | 11,1 €/m² |
| Chazelles-sur-Lyon | 7,6 % | 1 418 €/m² | 9,0 €/m² |
| Saint-Genest-Lerpt | 6,7 % | 1 775 €/m² | 9,9 €/m² |
| Montrond-les-Bains | 6,6 % | 2 042 €/m² | 11,3 €/m² |
| Montbrison | 6,6 % | 1 854 €/m² | 10,2 €/m² |
| Saint-Priest-en-Jarez | 6,3 % | 2 205 €/m² | 11,6 €/m² |
| Charlieu | 6,3 % | 1 584 €/m² | 8,3 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Loire) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Andrézieux-Bouthéon ?
Avec 7,2 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Andrézieux-Bouthéon est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,8 % et le cash-flow avant impôt à -109 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Andrézieux-Bouthéon ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 11,8 €/m² charges comprises pour un appartement à Andrézieux-Bouthéon, soit environ 471 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,0 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Andrézieux-Bouthéon ?
Le prix médian des appartements vendus à Andrézieux-Bouthéon en 2025 est de 1 975 €/m², sur 59 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 2 422 €/m², 60-90 m² 1 661 €/m², 90-120 m² 2 260 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.