foncierdataRendement locatif au Haut-Bréda (38580) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² au Haut-Bréda
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 91 440 € + 6 858 € |
| Loyer mensuel | 583 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 7,7 % |
| Rendement net de charges | 5,4 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,8 % |
| Mensualité de crédit | 517 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -73 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut du Haut-Bréda est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 1 627 €/m² en 2021 à 2 286 €/m² en 2025 (+40,5 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (21 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier au Haut-Bréda.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Isère)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Fontaine | 8,3 % | 1 844 €/m² | 12,7 €/m² |
| Villefontaine | 8,2 % | 1 912 €/m² | 13,1 €/m² |
| La Tour-du-Pin | 8,1 % | 2 001 €/m² | 13,6 €/m² |
| Pont-de-Chéruy | 7,6 % | 2 224 €/m² | 14,1 €/m² |
| Saint-Martin-d'Hères | 7,4 % | 2 183 €/m² | 13,5 €/m² |
| Seyssinet-Pariset | 7,4 % | 2 245 €/m² | 13,9 €/m² |
| Beaurepaire | 7,3 % | 1 524 €/m² | 9,3 €/m² |
| La Côte-Saint-André | 7,1 % | 2 032 €/m² | 12,0 €/m² |
| Le Pont-de-Beauvoisin | 7,1 % | 1 740 €/m² | 10,3 €/m² |
| Allevard | 7,1 % | 1 929 €/m² | 11,4 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Isère) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif au Haut-Bréda ?
Avec 7,7 % brut estimé pour un appartement, le rendement au Haut-Bréda est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 5,4 % et le cash-flow avant impôt à -73 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement au Haut-Bréda ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 14,6 €/m² charges comprises pour un appartement au Haut-Bréda, soit environ 583 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 10,9 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif au Haut-Bréda ?
Le prix médian des appartements vendus au Haut-Bréda en 2025 est de 2 286 €/m², sur 21 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 286 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.