foncierdataRendement locatif à Fougères (35300) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Fougères
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 71 800 € + 5 385 € |
| Loyer mensuel | 426 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 7,1 % |
| Rendement net de charges | 4,6 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,1 % |
| Mensualité de crédit | 406 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -111 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Fougères est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 1 513 €/m² en 2021 à 1 795 €/m² en 2025 (+18,6 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (141 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Fougères.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Ille-et-Vilaine)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Redon | 6,9 % | 1 995 €/m² | 11,5 €/m² |
| Saint-Méen-le-Grand | 6,4 % | 1 993 €/m² | 10,6 €/m² |
| Dol-de-Bretagne | 5,9 % | 2 396 €/m² | 11,8 €/m² |
| La Chapelle-des-Fougeretz | 5,9 % | 2 600 €/m² | 12,7 €/m² |
| Montfort-sur-Meu | 5,8 % | 2 500 €/m² | 12,2 €/m² |
| Bain-de-Bretagne | 5,7 % | 2 151 €/m² | 10,2 €/m² |
| Janzé | 5,7 % | 2 418 €/m² | 11,5 €/m² |
| Pleurtuit | 5,4 % | 2 973 €/m² | 13,5 €/m² |
| Le Rheu | 5,4 % | 2 892 €/m² | 13,0 €/m² |
| Bréal-sous-Montfort | 5,3 % | 2 842 €/m² | 12,5 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Ille-et-Vilaine) · prix immobilier de la région (Bretagne)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Fougères ?
Avec 7,1 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Fougères est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,6 % et le cash-flow avant impôt à -111 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Fougères ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 10,7 €/m² charges comprises pour un appartement à Fougères, soit environ 426 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 9,2 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Fougères ?
Le prix médian des appartements vendus à Fougères en 2025 est de 1 795 €/m², sur 141 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 256 €/m², 30-60 m² 1 951 €/m², 60-90 m² 1 662 €/m², 90-120 m² 1 495 €/m², 120 m² et + 1 536 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.