foncierdataRendement locatif à Nîmes (30000) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Nîmes
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 87 120 € + 6 534 € |
| Loyer mensuel | 586 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 8,1 % |
| Rendement net de charges | 5,7 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 4,0 % |
| Mensualité de crédit | 493 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -46 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Nîmes est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 2 042 €/m² en 2021 à 2 178 €/m² en 2025 (+6,7 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (1 626 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Nîmes.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Gard)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Pont-Saint-Esprit | 10,5 % | 1 340 €/m² | 11,8 €/m² |
| Beaucaire | 10,1 % | 1 264 €/m² | 10,6 €/m² |
| Alès | 8,4 % | 1 480 €/m² | 10,4 €/m² |
| Bagnols-sur-Cèze | 8,0 % | 1 542 €/m² | 10,3 €/m² |
| Saint-Gilles | 8,0 % | 1 700 €/m² | 11,3 €/m² |
| Sommières | 7,6 % | 1 889 €/m² | 11,9 €/m² |
| Vauvert | 7,0 % | 2 175 €/m² | 12,6 €/m² |
| Vergèze | 6,6 % | 2 580 €/m² | 14,1 €/m² |
| Les Angles | 6,1 % | 2 975 €/m² | 15,1 €/m² |
| Calvisson | 5,1 % | 3 004 €/m² | 12,7 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Gard) · prix immobilier de la région (Occitanie)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Nîmes ?
Avec 8,1 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Nîmes est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 5,7 % et le cash-flow avant impôt à -46 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Nîmes ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 14,6 €/m² charges comprises pour un appartement à Nîmes, soit environ 586 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 12,1 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Nîmes ?
Le prix médian des appartements vendus à Nîmes en 2025 est de 2 178 €/m², sur 1 626 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 496 €/m², 30-60 m² 2 237 €/m², 60-90 m² 1 812 €/m², 90-120 m² 2 084 €/m², 120 m² et + 2 482 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.