foncierdataRendement locatif à San-Nicolao (20230) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à San-Nicolao
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 123 880 € + 9 291 € |
| Loyer mensuel | 513 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,0 % |
| Rendement net de charges | 3,4 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,4 % |
| Mensualité de crédit | 700 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -323 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de San-Nicolao est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 2 772 €/m² en 2021 à 3 097 €/m² en 2025 (+11,7 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (52 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à San-Nicolao.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Haute-Corse)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Corte | 6,2 % | 2 714 €/m² | 14,1 €/m² |
| Linguizzetta | 6,2 % | 2 451 €/m² | 12,6 €/m² |
| Biguglia | 5,8 % | 2 842 €/m² | 13,8 €/m² |
| Bastia | 5,7 % | 2 858 €/m² | 13,7 €/m² |
| Lucciana | 5,5 % | 3 000 €/m² | 13,8 €/m² |
| Ville-di-Pietrabugno | 5,0 % | 3 505 €/m² | 14,7 €/m² |
| Furiani | 5,0 % | 3 422 €/m² | 14,2 €/m² |
| Borgo | 4,8 % | 3 446 €/m² | 13,7 €/m² |
| L'Île-Rousse | 4,1 % | 4 830 €/m² | 16,4 €/m² |
| Calvi | 3,8 % | 4 902 €/m² | 15,6 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Haute-Corse) · prix immobilier de la région (Corse)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à San-Nicolao ?
Avec 5,0 % brut estimé pour un appartement, le rendement à San-Nicolao est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,4 % et le cash-flow avant impôt à -323 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à San-Nicolao ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 12,8 €/m² charges comprises pour un appartement à San-Nicolao, soit environ 513 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,5 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à San-Nicolao ?
Le prix médian des appartements vendus à San-Nicolao en 2025 est de 3 097 €/m², sur 52 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 3 221 €/m², 30-60 m² 3 000 €/m², 60-90 m² 2 850 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.