foncierdataRendement locatif à Lumio (20260) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Lumio
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 185 720 € + 13 929 € |
| Loyer mensuel | 508 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 3,3 % |
| Rendement net de charges | 2,2 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 1,6 % |
| Mensualité de crédit | 1 050 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -678 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Lumio est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Le prix des appartements est passé de 4 228 €/m² en 2021 à 4 643 €/m² en 2025 (+9,8 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (35 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Lumio.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Haute-Corse)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Biguglia | 5,8 % | 2 842 €/m² | 13,8 €/m² |
| Bastia | 5,7 % | 2 858 €/m² | 13,7 €/m² |
| Lucciana | 5,5 % | 3 000 €/m² | 13,8 €/m² |
| Ville-di-Pietrabugno | 5,0 % | 3 505 €/m² | 14,7 €/m² |
| San-Nicolao | 5,0 % | 3 097 €/m² | 12,8 €/m² |
| Furiani | 5,0 % | 3 422 €/m² | 14,2 €/m² |
| Borgo | 4,8 % | 3 446 €/m² | 13,7 €/m² |
| L'Île-Rousse | 4,1 % | 4 830 €/m² | 16,4 €/m² |
| Calvi | 3,8 % | 4 902 €/m² | 15,6 €/m² |
| Saint-Florent | 3,6 % | 5 064 €/m² | 15,3 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Haute-Corse) · prix immobilier de la région (Corse)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Lumio ?
Avec 3,3 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Lumio est faible : les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers, l'intérêt repose plutôt sur la valorisation du bien à long terme. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,2 % et le cash-flow avant impôt à -678 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Lumio ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 12,7 €/m² charges comprises pour un appartement à Lumio, soit environ 508 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 12,4 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Lumio ?
Le prix médian des appartements vendus à Lumio en 2025 est de 4 643 €/m², sur 35 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 4 741 €/m², 30-60 m² 4 449 €/m², 60-90 m² 4 942 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.