foncierdataRendement locatif à Propriano (20110) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Propriano
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 186 680 € + 14 001 € |
| Loyer mensuel | 697 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,5 % |
| Rendement net de charges | 3,3 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,4 % |
| Mensualité de crédit | 1 056 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -503 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Propriano est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 3 819 €/m² en 2021 à 4 667 €/m² en 2025 (+22,2 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (73 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Propriano.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Corse-du-Sud)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Sartène | 8,5 % | 2 000 €/m² | 14,2 €/m² |
| Sarrola-Carcopino | 5,7 % | 3 800 €/m² | 18,0 €/m² |
| Ajaccio | 4,8 % | 3 832 €/m² | 15,2 €/m² |
| Bonifacio | 4,1 % | 4 563 €/m² | 15,6 €/m² |
| Grosseto-Prugna | 4,0 % | 5 420 €/m² | 18,2 €/m² |
| Sari-Solenzara | 3,7 % | 4 008 €/m² | 12,4 €/m² |
| Porto-Vecchio | 3,7 % | 5 290 €/m² | 16,3 €/m² |
| Albitreccia | 3,7 % | 6 031 €/m² | 18,4 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Corse-du-Sud) · prix immobilier de la région (Corse)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Propriano ?
Avec 4,5 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Propriano est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,3 % et le cash-flow avant impôt à -503 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Propriano ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 17,4 €/m² charges comprises pour un appartement à Propriano, soit environ 697 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 10,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Propriano ?
Le prix médian des appartements vendus à Propriano en 2025 est de 4 667 €/m², sur 73 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 4 875 €/m², 30-60 m² 4 371 €/m², 60-90 m² 4 401 €/m², 90-120 m² 2 708 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.