foncierdataRendement locatif à Morlaix (29600) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Morlaix
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 63 400 € + 4 755 € |
| Loyer mensuel | 420 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 7,9 % |
| Rendement net de charges | 5,1 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,4 % |
| Mensualité de crédit | 359 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -70 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Morlaix est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 1 237 €/m² en 2021 à 1 585 €/m² en 2025 (+28,1 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (112 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Morlaix.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Finistère)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Landivisiau | 9,6 % | 1 359 €/m² | 10,8 €/m² |
| Lesneven | 7,8 % | 1 782 €/m² | 11,6 €/m² |
| Saint-Pol-de-Léon | 7,2 % | 1 818 €/m² | 11,0 €/m² |
| Quimperlé | 6,9 % | 2 071 €/m² | 11,9 €/m² |
| Landerneau | 6,8 % | 2 232 €/m² | 12,7 €/m² |
| Crozon | 6,8 % | 2 216 €/m² | 12,5 €/m² |
| Brest | 6,7 % | 2 168 €/m² | 12,2 €/m² |
| Quimper | 6,7 % | 2 156 €/m² | 12,0 €/m² |
| Douarnenez | 6,1 % | 2 275 €/m² | 11,6 €/m² |
| Le Relecq-Kerhuon | 6,0 % | 2 603 €/m² | 13,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Finistère) · prix immobilier de la région (Bretagne)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Morlaix ?
Avec 7,9 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Morlaix est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 5,1 % et le cash-flow avant impôt à -70 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Morlaix ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 10,5 €/m² charges comprises pour un appartement à Morlaix, soit environ 420 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 9,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Morlaix ?
Le prix médian des appartements vendus à Morlaix en 2025 est de 1 585 €/m², sur 112 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 229 €/m², 30-60 m² 1 426 €/m², 60-90 m² 1 385 €/m², 90-120 m² 1 667 €/m², 120 m² et + 2 069 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.