foncierdataRendement locatif à Nogent-le-Rotrou (28400) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Nogent-le-Rotrou
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 41 840 € + 3 138 € |
| Loyer mensuel | 386 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 11,1 % |
| Rendement net de charges | 6,8 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 4,5 % |
| Mensualité de crédit | 237 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | 20 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Nogent-le-Rotrou est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 934 €/m² en 2021 à 1 046 €/m² en 2025 (+12 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (49 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Nogent-le-Rotrou.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Eure-et-Loir)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Vernouillet | 11,5 % | 1 302 €/m² | 12,5 €/m² |
| Châteaudun | 9,9 % | 1 170 €/m² | 9,7 €/m² |
| Dreux | 9,8 % | 1 545 €/m² | 12,6 €/m² |
| Mainvilliers | 7,9 % | 2 267 €/m² | 14,9 €/m² |
| Lucé | 7,3 % | 2 182 €/m² | 13,2 €/m² |
| Lèves | 6,4 % | 2 453 €/m² | 13,2 €/m² |
| Chartres | 6,4 % | 2 452 €/m² | 13,1 €/m² |
| Le Coudray | 6,3 % | 2 552 €/m² | 13,4 €/m² |
| Épernon | 6,2 % | 2 659 €/m² | 13,8 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Eure-et-Loir) · prix immobilier de la région (Centre-Val de Loire)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Nogent-le-Rotrou ?
Avec 11,1 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Nogent-le-Rotrou est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 6,8 % et le cash-flow avant impôt à 20 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Nogent-le-Rotrou ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 9,7 €/m² charges comprises pour un appartement à Nogent-le-Rotrou, soit environ 386 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 7,8 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Nogent-le-Rotrou ?
Le prix médian des appartements vendus à Nogent-le-Rotrou en 2025 est de 1 046 €/m², sur 49 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 1 161 €/m², 60-90 m² 1 021 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.