foncierdataRendement locatif à Portes-lès-Valence (26800) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Portes-lès-Valence
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 100 840 € + 7 563 € |
| Loyer mensuel | 511 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,1 % |
| Rendement net de charges | 4,2 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,9 % |
| Mensualité de crédit | 570 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -195 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Portes-lès-Valence est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 2 025 €/m² en 2021 à 2 521 €/m² en 2025 (+24,5 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (77 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Portes-lès-Valence.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Drôme)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Montélimar | 7,8 % | 1 784 €/m² | 11,6 €/m² |
| Bourg-de-Péage | 7,6 % | 1 725 €/m² | 10,9 €/m² |
| Bourg-lès-Valence | 7,4 % | 1 904 €/m² | 11,7 €/m² |
| Valence | 7,3 % | 1 962 €/m² | 11,9 €/m² |
| Die | 7,1 % | 1 973 €/m² | 11,8 €/m² |
| Tain-l'Hermitage | 6,6 % | 2 086 €/m² | 11,5 €/m² |
| Crest | 6,4 % | 2 107 €/m² | 11,2 €/m² |
| Saint-Paul-Trois-Châteaux | 6,2 % | 2 147 €/m² | 11,1 €/m² |
| Nyons | 5,7 % | 2 375 €/m² | 11,3 €/m² |
| Chatuzange-le-Goubet | 4,8 % | 3 008 €/m² | 12,2 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Drôme) · prix immobilier de la région (Auvergne-Rhône-Alpes)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Portes-lès-Valence ?
Avec 6,1 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Portes-lès-Valence est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,2 % et le cash-flow avant impôt à -195 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Portes-lès-Valence ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 12,8 €/m² charges comprises pour un appartement à Portes-lès-Valence, soit environ 511 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,3 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Portes-lès-Valence ?
Le prix médian des appartements vendus à Portes-lès-Valence en 2025 est de 2 521 €/m², sur 77 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 2 521 €/m², 60-90 m² 1 989 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.