foncierdataRendement locatif à Montbéliard (25200) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Montbéliard
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 40 680 € + 3 051 € |
| Loyer mensuel | 416 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 12,3 % |
| Rendement net de charges | 7,8 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 5,3 % |
| Mensualité de crédit | 230 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | 55 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Montbéliard est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 982 €/m² en 2021 à 1 017 €/m² en 2025 (+3,6 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (190 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Montbéliard.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Doubs)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Seloncourt | 14,9 % | 833 €/m² | 10,4 €/m² |
| Valentigney | 14,3 % | 845 €/m² | 10,0 €/m² |
| Audincourt | 13,8 % | 891 €/m² | 10,2 €/m² |
| Grand-Charmont | 12,3 % | 1 036 €/m² | 10,7 €/m² |
| Baume-les-Dames | 8,5 % | 1 385 €/m² | 9,8 €/m² |
| Frasne | 8,3 % | 1 794 €/m² | 12,5 €/m² |
| Saint-Vit | 8,1 % | 1 849 €/m² | 12,4 €/m² |
| Charquemont | 7,6 % | 1 950 €/m² | 12,3 €/m² |
| Ornans | 7,4 % | 1 638 €/m² | 10,0 €/m² |
| Valdahon | 7,2 % | 2 331 €/m² | 13,9 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Doubs) · prix immobilier de la région (Bourgogne-Franche-Comté)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Montbéliard ?
Avec 12,3 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Montbéliard est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 7,8 % et le cash-flow avant impôt à 55 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Montbéliard ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 10,4 €/m² charges comprises pour un appartement à Montbéliard, soit environ 416 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 10,7 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Montbéliard ?
Le prix médian des appartements vendus à Montbéliard en 2025 est de 1 017 €/m², sur 190 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 1 486 €/m², 30-60 m² 1 026 €/m², 60-90 m² 818 €/m², 90-120 m² 1 014 €/m², 120 m² et + 1 170 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.