foncierdataRendement locatif à Trébeurden (22560) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Trébeurden
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 136 080 € + 10 206 € |
| Loyer mensuel | 481 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,2 % |
| Rendement net de charges | 2,8 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,0 % |
| Mensualité de crédit | 769 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -423 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Trébeurden est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 2 606 €/m² en 2021 à 3 402 €/m² en 2025 (+30,5 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (24 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Trébeurden.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Côtes-d'Armor)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Guingamp | 5,5 % | 2 383 €/m² | 10,9 €/m² |
| Langueux | 5,3 % | 2 559 €/m² | 11,4 €/m² |
| Plérin | 4,7 % | 3 101 €/m² | 12,2 €/m² |
| Binic-Étables-sur-Mer | 4,4 % | 3 412 €/m² | 12,6 €/m² |
| Paimpol | 4,4 % | 3 461 €/m² | 12,6 €/m² |
| Perros-Guirec | 3,8 % | 3 951 €/m² | 12,7 €/m² |
| Saint-Quay-Portrieux | 3,7 % | 4 211 €/m² | 13,0 €/m² |
| Pléneuf-Val-André | 3,2 % | 4 706 €/m² | 12,7 €/m² |
| Saint-Cast-le-Guildo | 3,2 % | 4 750 €/m² | 12,5 €/m² |
| Erquy | 2,9 % | 4 407 €/m² | 10,7 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Côtes-d'Armor) · prix immobilier de la région (Bretagne)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Trébeurden ?
Avec 4,2 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Trébeurden est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,8 % et le cash-flow avant impôt à -423 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Trébeurden ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 12,0 €/m² charges comprises pour un appartement à Trébeurden, soit environ 481 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 10,2 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Trébeurden ?
Le prix médian des appartements vendus à Trébeurden en 2025 est de 3 402 €/m², sur 24 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 4 202 €/m², 30-60 m² 3 109 €/m², 60-90 m² 3 417 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.