foncierdataRendement locatif à Guingamp (22200) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Guingamp
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 95 320 € + 7 149 € |
| Loyer mensuel | 435 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 5,5 % |
| Rendement net de charges | 3,6 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,4 % |
| Mensualité de crédit | 539 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -236 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Guingamp est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 1 334 €/m² en 2021 à 2 383 €/m² en 2025 (+78,6 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (97 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Guingamp.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Côtes-d'Armor)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Lannion | 7,2 % | 2 217 €/m² | 13,4 €/m² |
| Dinan | 6,2 % | 2 849 €/m² | 14,8 €/m² |
| Lamballe-Armor | 5,8 % | 2 361 €/m² | 11,4 €/m² |
| Langueux | 5,3 % | 2 559 €/m² | 11,4 €/m² |
| Plérin | 4,7 % | 3 101 €/m² | 12,2 €/m² |
| Binic-Étables-sur-Mer | 4,4 % | 3 412 €/m² | 12,6 €/m² |
| Paimpol | 4,4 % | 3 461 €/m² | 12,6 €/m² |
| Trébeurden | 4,2 % | 3 402 €/m² | 12,0 €/m² |
| Perros-Guirec | 3,8 % | 3 951 €/m² | 12,7 €/m² |
| Saint-Quay-Portrieux | 3,7 % | 4 211 €/m² | 13,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Côtes-d'Armor) · prix immobilier de la région (Bretagne)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Guingamp ?
Avec 5,5 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Guingamp est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,6 % et le cash-flow avant impôt à -236 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Guingamp ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 10,9 €/m² charges comprises pour un appartement à Guingamp, soit environ 435 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 8,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Guingamp ?
Le prix médian des appartements vendus à Guingamp en 2025 est de 2 383 €/m², sur 97 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 864 €/m², 30-60 m² 2 432 €/m², 60-90 m² 1 637 €/m², 90-120 m² 1 630 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.