foncierdataRendement locatif à Saintes (17100) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Saintes
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 82 480 € + 6 186 € |
| Loyer mensuel | 473 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,9 % |
| Rendement net de charges | 4,6 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,2 % |
| Mensualité de crédit | 466 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -127 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Saintes est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 1 940 €/m² en 2021 à 2 062 €/m² en 2025 (+6,3 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (124 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Saintes.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Charente-Maritime)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Courçon | 9,2 % | 1 409 €/m² | 10,8 €/m² |
| Jonzac | 7,3 % | 1 878 €/m² | 11,5 €/m² |
| Tonnay-Charente | 6,9 % | 2 038 €/m² | 11,6 €/m² |
| Rochefort | 6,3 % | 2 363 €/m² | 12,5 €/m² |
| Lagord | 6,2 % | 2 909 €/m² | 15,0 €/m² |
| Périgny | 5,2 % | 3 982 €/m² | 17,3 €/m² |
| Saujon | 4,9 % | 2 603 €/m² | 10,7 €/m² |
| Puilboreau | 4,7 % | 3 801 €/m² | 15,0 €/m² |
| Royan | 4,4 % | 3 900 €/m² | 14,4 €/m² |
| Aytré | 4,3 % | 4 017 €/m² | 14,3 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Charente-Maritime) · prix immobilier de la région (Nouvelle-Aquitaine)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Saintes ?
Avec 6,9 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Saintes est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,6 % et le cash-flow avant impôt à -127 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Saintes ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 11,8 €/m² charges comprises pour un appartement à Saintes, soit environ 473 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 9,9 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Saintes ?
Le prix médian des appartements vendus à Saintes en 2025 est de 2 062 €/m², sur 124 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 245 €/m², 30-60 m² 2 059 €/m², 60-90 m² 1 988 €/m², 90-120 m² 1 809 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.