foncierdataRendement locatif à Èze (06360) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Èze
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 286 960 € + 21 522 € |
| Loyer mensuel | 1 092 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,6 % |
| Rendement net de charges | 3,6 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,7 % |
| Mensualité de crédit | 1 623 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -695 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut d'Èze est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 6 213 €/m² en 2021 à 7 174 €/m² en 2025 (+15,5 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (29 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Èze.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Alpes-Maritimes)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| La Colle-sur-Loup | 4,9 % | 4 265 €/m² | 17,6 €/m² |
| Saint-Laurent-du-Var | 4,9 % | 4 774 €/m² | 19,6 €/m² |
| Cagnes-sur-Mer | 4,9 % | 4 786 €/m² | 19,6 €/m² |
| Mandelieu-la-Napoule | 4,9 % | 4 801 €/m² | 19,6 €/m² |
| Mougins | 4,8 % | 4 697 €/m² | 18,9 €/m² |
| Pégomas | 4,8 % | 4 588 €/m² | 18,4 €/m² |
| Roquebrune-Cap-Martin | 4,8 % | 6 180 €/m² | 24,6 €/m² |
| Antibes | 4,7 % | 5 190 €/m² | 20,3 €/m² |
| Villeneuve-Loubet | 4,4 % | 6 041 €/m² | 22,0 €/m² |
| Cannes | 4,2 % | 5 735 €/m² | 20,3 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Alpes-Maritimes) · prix immobilier de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Èze ?
Avec 4,6 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Èze est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,6 % et le cash-flow avant impôt à -695 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Èze ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 27,3 €/m² charges comprises pour un appartement à Èze, soit environ 1 092 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 19,1 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Èze ?
Le prix médian des appartements vendus à Èze en 2025 est de 7 174 €/m², sur 29 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 7 115 €/m², 30-60 m² 8 082 €/m², 60-90 m² 6 404 €/m², 90-120 m² 10 667 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.