foncierdataRendement locatif à Puy-Saint-Vincent (05290) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Puy-Saint-Vincent
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 112 160 € + 8 412 € |
| Loyer mensuel | 419 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,5 % |
| Rendement net de charges | 2,9 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 1,9 % |
| Mensualité de crédit | 634 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -346 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Puy-Saint-Vincent est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 2 109 €/m² en 2021 à 2 804 €/m² en 2025 (+33 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (89 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Puy-Saint-Vincent.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Hautes-Alpes)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Vallouise-Pelvoux | 5,7 % | 2 849 €/m² | 13,5 €/m² |
| Orcières | 5,6 % | 2 583 €/m² | 12,0 €/m² |
| Briançon | 5,4 % | 3 205 €/m² | 14,4 €/m² |
| Guillestre | 5,2 % | 2 718 €/m² | 11,8 €/m² |
| Embrun | 5,2 % | 3 346 €/m² | 14,5 €/m² |
| Les Orres | 4,6 % | 3 405 €/m² | 13,1 €/m² |
| Saint-Chaffrey | 4,6 % | 3 958 €/m² | 15,1 €/m² |
| Risoul | 4,2 % | 4 109 €/m² | 14,4 €/m² |
| Vars | 4,0 % | 3 918 €/m² | 13,1 €/m² |
| Montgenèvre | 3,3 % | 4 786 €/m² | 13,0 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Hautes-Alpes) · prix immobilier de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Puy-Saint-Vincent ?
Avec 4,5 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Puy-Saint-Vincent est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 2,9 % et le cash-flow avant impôt à -346 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Puy-Saint-Vincent ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 10,5 €/m² charges comprises pour un appartement à Puy-Saint-Vincent, soit environ 419 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 9,5 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Puy-Saint-Vincent ?
Le prix médian des appartements vendus à Puy-Saint-Vincent en 2025 est de 2 804 €/m², sur 89 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 593 €/m², 30-60 m² 2 913 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.