Prix immobilier à Les Orres (05098) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À Les Orres (05098), le prix médian DVF s'établit à 3 406 €/m² en 2025, calculé sur 99 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 3 405 €/m² et les maisons autour de 3 672 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de −1,1 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
3 406 €/m²
Appartements
3 405 €/m²
−1,1 % sur 1 an
Maisons
3 672 €/m²
−11,6 % sur 1 an
Ventes en 2025
99
Prix de vente médian
93 500 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Forte
vs médiane nationale
+28,4 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 3 423 €/m² | 106 | — | — |
| 30-60 m² | 3 470 €/m² | 70 | — | — |
| 60-90 m² | 3 472 €/m² | 4 | — | — |
| 90-120 m² | — | — | 4 073 €/m² | 3 |
| 120 m² et + | — | — | 3 629 €/m² | 4 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | Appartement | 28 m² | 85 000 € | 3 036 €/m² |
| 26/12/2025 | Appartement | 26 m² | 76 000 € | 2 923 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 28 m² | 119 100 € | 4 254 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 29 m² | 105 000 € | 3 621 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 26 m² | 90 000 € | 3 462 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 27 m² | 80 600 € | 2 985 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 26 m² | 80 000 € | 3 077 €/m² |
| 13/12/2025 | Appartement | 35 m² | 120 900 € | 3 454 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 39 m² | 161 500 € | 4 141 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 30 m² | 89 050 € | 2 968 €/m² |
| 05/12/2025 | Appartement | 30 m² | 125 000 € | 4 167 €/m² |
| 04/12/2025 | Appartement | 47 m² | 200 000 € | 4 255 €/m² |
| 04/12/2025 | Appartement | 35 m² | 139 320 € | 3 981 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 133 m² | 92 123 € | 693 €/m² |
| 04/12/2025 | Appartement | 20 m² | 64 600 € | 3 230 €/m² |
| 01/12/2025 | Appartement | 26 m² | 87 500 € | 3 365 €/m² |
| 28/11/2025 | Appartement | 84 m² | 328 305 € | 3 908 €/m² |
| 22/11/2025 | Appartement | 23 m² | 79 800 € | 3 470 €/m² |
| 14/11/2025 | Appartement | 49 m² | 216 000 € | 4 408 €/m² |
| 14/11/2025 | Appartement | 26 m² | 160 900 € | 6 188 €/m² |
Comparaison
Les Orres vs Hautes-Alpes
+17,3 %
Les Orres vs France
+28,4 %
Rendement locatif estimé à Les Orres
Appartement — rendement brut estimé
4,6 %
Maison — rendement brut estimé
3,1 %
Obtenir le dossier complet Les Orres
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.
Communes à consulter
- Orcieres — 2 613 €/m²
- Puy Saint Vincent — 2 825 €/m²
- Montgenevre — 4 786 €/m²
- Risoul — 4 128 €/m²
- Saint-Chaffrey — 4 027 €/m²
- Gap — 2 439 €/m²
- Le Devoluy — 2 528 €/m²
- Embrun — 3 496 €/m²
- La Salle — 4 640 €/m²
- Briancon — 3 305 €/m²
- Vars — 3 920 €/m²
- Uvernet-Fours — 2 667 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Les Orres en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 3 406 €/m² à Les Orres, d'après les 99 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 405 €/m² et les maisons à 3 672 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Les Orres ?
- Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de −1,1 % et celui des maisons de −11,6 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
- Quel rendement locatif espérer à Les Orres ?
- Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Les Orres est d'environ 4,6 % : loyer d'annonce indicatif de 13,1 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 3 405 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Les Orres est jugée « Forte » (189 ventes sur 2 ans).