foncierdataRendement locatif à Villeneuve-la-Garenne (92390) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Villeneuve-la-Garenne
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 129 000 € + 9 675 € |
| Loyer mensuel | 840 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 7,8 % |
| Rendement net de charges | 6,0 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 4,3 % |
| Mensualité de crédit | 729 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -41 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Villeneuve-la-Garenne est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 3 685 €/m² en 2021 à 3 225 €/m² en 2025 (−12,5 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (84 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Villeneuve-la-Garenne.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Hauts-de-Seine)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Fontenay-aux-Roses | 6,2 % | 4 187 €/m² | 21,5 €/m² |
| Gennevilliers | 6,2 % | 4 643 €/m² | 23,8 €/m² |
| Nanterre | 5,8 % | 4 903 €/m² | 23,8 €/m² |
| Châtenay-Malabry | 5,7 % | 4 859 €/m² | 23,1 €/m² |
| Bourg-la-Reine | 5,6 % | 5 125 €/m² | 24,0 €/m² |
| Colombes | 5,6 % | 5 041 €/m² | 23,5 €/m² |
| Vaucresson | 5,5 % | 4 963 €/m² | 22,8 €/m² |
| Garches | 5,5 % | 5 228 €/m² | 23,8 €/m² |
| Bagneux | 5,5 % | 5 024 €/m² | 22,9 €/m² |
| Meudon | 5,4 % | 5 306 €/m² | 24,1 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Hauts-de-Seine) · prix immobilier de la région (Île-de-France)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-la-Garenne ?
Avec 7,8 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Villeneuve-la-Garenne est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 6,0 % et le cash-flow avant impôt à -41 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Villeneuve-la-Garenne ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 21,0 €/m² charges comprises pour un appartement à Villeneuve-la-Garenne, soit environ 840 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 24,0 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Villeneuve-la-Garenne ?
Le prix médian des appartements vendus à Villeneuve-la-Garenne en 2025 est de 3 225 €/m², sur 84 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 4 727 €/m², 30-60 m² 3 182 €/m², 60-90 m² 2 654 €/m², 90-120 m² 3 298 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.