foncierdataRendement locatif à L'Isle-sur-la-Sorgue (84800) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à L'Isle-sur-la-Sorgue
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 134 960 € + 10 122 € |
| Loyer mensuel | 550 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 4,9 % |
| Rendement net de charges | 3,4 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 2,4 % |
| Mensualité de crédit | 763 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -351 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de L'Isle-sur-la-Sorgue est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Le prix des appartements est passé de 2 800 €/m² en 2021 à 3 374 €/m² en 2025 (+20,5 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (122 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à L'Isle-sur-la-Sorgue.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Vaucluse)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Orange | 7,5 % | 1 786 €/m² | 11,2 €/m² |
| Cavaillon | 7,5 % | 1 914 €/m² | 12,0 €/m² |
| Vedène | 7,3 % | 2 255 €/m² | 13,7 €/m² |
| Morières-lès-Avignon | 6,5 % | 2 418 €/m² | 13,1 €/m² |
| Le Thor | 6,4 % | 2 442 €/m² | 13,0 €/m² |
| Entraigues-sur-la-Sorgue | 6,3 % | 2 391 €/m² | 12,6 €/m² |
| Avignon | 6,3 % | 2 351 €/m² | 12,3 €/m² |
| Monteux | 5,8 % | 2 664 €/m² | 13,0 €/m² |
| Pertuis | 5,7 % | 2 997 €/m² | 14,2 €/m² |
| Vaison-la-Romaine | 4,7 % | 2 804 €/m² | 11,1 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Vaucluse) · prix immobilier de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à L'Isle-sur-la-Sorgue ?
Avec 4,9 % brut estimé pour un appartement, le rendement à L'Isle-sur-la-Sorgue est sous la médiane des villes françaises : les prix d'achat pèsent davantage par rapport aux loyers. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 3,4 % et le cash-flow avant impôt à -351 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à L'Isle-sur-la-Sorgue ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 13,8 €/m² charges comprises pour un appartement à L'Isle-sur-la-Sorgue, soit environ 550 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 12,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à L'Isle-sur-la-Sorgue ?
Le prix médian des appartements vendus à L'Isle-sur-la-Sorgue en 2025 est de 3 374 €/m², sur 122 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 3 977 €/m², 30-60 m² 3 570 €/m², 60-90 m² 3 206 €/m², 90-120 m² 3 344 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.