foncierdataRendement locatif à Pontivy (56300) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Pontivy
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 77 320 € + 5 799 € |
| Loyer mensuel | 459 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 7,1 % |
| Rendement net de charges | 4,7 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,2 % |
| Mensualité de crédit | 437 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -111 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Pontivy est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 1 500 €/m² en 2021 à 1 933 €/m² en 2025 (+28,9 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (79 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Pontivy.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Morbihan)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Lanester | 6,5 % | 2 454 €/m² | 13,2 €/m² |
| Ploërmel | 6,3 % | 2 200 €/m² | 11,6 €/m² |
| Lorient | 6,2 % | 2 596 €/m² | 13,4 €/m² |
| Hennebont | 6,1 % | 2 525 €/m² | 12,8 €/m² |
| Saint-Avé | 5,0 % | 3 417 €/m² | 14,3 €/m² |
| Pluneret | 4,7 % | 3 355 €/m² | 13,2 €/m² |
| Guidel | 4,7 % | 3 214 €/m² | 12,6 €/m² |
| Ploeren | 4,5 % | 3 548 €/m² | 13,3 €/m² |
| Auray | 4,5 % | 3 687 €/m² | 13,8 €/m² |
| Plescop | 4,3 % | 3 462 €/m² | 12,5 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Morbihan) · prix immobilier de la région (Bretagne)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Pontivy ?
Avec 7,1 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Pontivy est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,7 % et le cash-flow avant impôt à -111 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Pontivy ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 11,5 €/m² charges comprises pour un appartement à Pontivy, soit environ 459 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 9,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Pontivy ?
Le prix médian des appartements vendus à Pontivy en 2025 est de 1 933 €/m², sur 79 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 341 €/m², 30-60 m² 1 844 €/m², 60-90 m² 1 831 €/m², 90-120 m² 1 688 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.