foncierdataRendement locatif à Gisors (27140) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Gisors
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 95 680 € + 7 176 € |
| Loyer mensuel | 532 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,7 % |
| Rendement net de charges | 4,6 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,2 % |
| Mensualité de crédit | 541 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -146 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Gisors est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Le prix des appartements est passé de 2 456 €/m² en 2021 à 2 392 €/m² en 2025 (−2,6 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (44 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Gisors.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Eure)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Évreux | 8,6 % | 1 741 €/m² | 12,5 €/m² |
| Gaillon | 8,6 % | 1 645 €/m² | 11,8 €/m² |
| Louviers | 8,1 % | 1 813 €/m² | 12,2 €/m² |
| Beuzeville | 7,3 % | 1 730 €/m² | 10,6 €/m² |
| Verneuil d'Avre et d'Iton | 7,2 % | 1 765 €/m² | 10,6 €/m² |
| Pont-Audemer | 7,1 % | 1 968 €/m² | 11,6 €/m² |
| Bernay | 7,0 % | 1 879 €/m² | 11,0 €/m² |
| Vernon | 6,0 % | 2 704 €/m² | 13,5 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Eure) · prix immobilier de la région (Normandie)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Gisors ?
Avec 6,7 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Gisors est au-dessus de la médiane des villes françaises, un équilibre courant entre rendement et sécurité du marché. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,6 % et le cash-flow avant impôt à -146 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Gisors ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 13,3 €/m² charges comprises pour un appartement à Gisors, soit environ 532 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 10,0 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Gisors ?
Le prix médian des appartements vendus à Gisors en 2025 est de 2 392 €/m², sur 44 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 2 538 €/m², 30-60 m² 2 804 €/m², 60-90 m² 2 302 €/m², 90-120 m² 1 946 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.