foncierdataRendement locatif à Bourges (18000) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Bourges
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 64 520 € + 4 839 € |
| Loyer mensuel | 456 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 8,5 % |
| Rendement net de charges | 5,6 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,8 % |
| Mensualité de crédit | 365 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -42 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Bourges est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Le prix des appartements est passé de 1 450 €/m² en 2021 à 1 613 €/m² en 2025 (+11,2 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Forte » (474 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Bourges.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Cher)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Vierzon | 12,2 % | 882 €/m² | 9,0 €/m² |
| Saint-Amand-Montrond | 10,9 % | 936 €/m² | 8,5 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Cher) · prix immobilier de la région (Centre-Val de Loire)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Bourges ?
Avec 8,5 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Bourges est nettement au-dessus de la médiane des villes françaises : le loyer rembourse vite le prix, mais un tel niveau signale souvent un marché moins tendu — vérifiez la vacance et la revente. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 5,6 % et le cash-flow avant impôt à -42 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Bourges ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 11,4 €/m² charges comprises pour un appartement à Bourges, soit environ 456 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 9,6 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Bourges ?
Le prix médian des appartements vendus à Bourges en 2025 est de 1 613 €/m², sur 474 ventes DVF. Par taille : < 30 m² 1 940 €/m², 30-60 m² 1 587 €/m², 60-90 m² 1 410 €/m², 90-120 m² 1 558 €/m², 120 m² et + 1 686 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.