foncierdataRendement locatif à Fleury-sur-Orne (14123) en 2025
Exemple chiffré : un 40 m² à Fleury-sur-Orne
Appartement de 40 m² acheté au prix médian DVF, loué au loyer de référence, financé avec 10 % d'apport sur 20 ans à 3,5 %, 5 % de vacance, tranche d'imposition 30 %.
| Prix d'achat + notaire | 111 760 € + 8 382 € |
| Loyer mensuel | 566 € |
| Charges annuelles (taxe foncière, copropriété, assurance) | 1 320 € |
| Rendement brut | 6,1 % |
| Rendement net de charges | 4,3 % |
| Rendement net-net en LMNP micro-BIC (meublé) | 3,0 % |
| Mensualité de crédit | 632 € |
| Cash-flow mensuel avant impôt | -204 € |
Charges extrapolées des valeurs par défaut du simulateur (900 € de taxe foncière et 600 € de copropriété pour 50 m²) : remplacez-les par celles du bien.
Ce que dit ce rendement
Le rendement brut de Fleury-sur-Orne est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Le prix des appartements est passé de 2 745 €/m² en 2021 à 2 794 €/m² en 2025 (+1,8 %), ce qui pèse directement sur le rendement des nouveaux achats. Fiabilité des prix : « Modérée » (27 ventes d'appartements en 2025).
Pour le détail des prix (évolution, prix par taille, dernières ventes), voir la page prix immobilier à Fleury-sur-Orne.
Rendement locatif des villes proches dans le département (Calvados)
| Ville | Rendement brut | Prix appart. | Loyer |
|---|---|---|---|
| Falaise | 7,4 % | 1 724 €/m² | 10,6 €/m² |
| Ifs | 6,9 % | 2 353 €/m² | 13,5 €/m² |
| Cormelles-le-Royal | 6,7 % | 2 434 €/m² | 13,6 €/m² |
| Bayeux | 6,1 % | 2 565 €/m² | 13,0 €/m² |
| Grandcamp-Maisy | 6,0 % | 2 389 €/m² | 11,9 €/m² |
| Mondeville | 5,9 % | 2 596 €/m² | 12,8 €/m² |
| Colombelles | 5,8 % | 2 619 €/m² | 12,7 €/m² |
| Caen | 5,6 % | 2 988 €/m² | 13,8 €/m² |
| Blainville-sur-Orne | 5,5 % | 2 791 €/m² | 12,8 €/m² |
| Houlgate | 4,7 % | 4 218 €/m² | 16,5 €/m² |
Classement national du rendement locatif · prix immobilier du département (Calvados) · prix immobilier de la région (Normandie)
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier locatif à Fleury-sur-Orne ?
Avec 6,1 % brut estimé pour un appartement, le rendement à Fleury-sur-Orne est proche de la médiane des villes françaises, typique d'un marché équilibré. Sur un 40 m² acheté au prix médian, le rendement net de charges ressort à environ 4,3 % et le cash-flow avant impôt à -204 € par mois (10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,5 %).
Quel loyer pour un appartement à Fleury-sur-Orne ?
La carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL, data.gouv.fr) estime le loyer d'annonce médian à 14,2 €/m² charges comprises pour un appartement à Fleury-sur-Orne, soit environ 566 € par mois pour 40 m². Pour une maison, la référence est de 11,8 €/m². Ce sont des loyers d'annonce modélisés : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Quel prix d'achat pour un investissement locatif à Fleury-sur-Orne ?
Le prix médian des appartements vendus à Fleury-sur-Orne en 2025 est de 2 794 €/m², sur 27 ventes DVF. Par taille : 30-60 m² 3 231 €/m², 60-90 m² 2 604 €/m². Comptez environ 7.5 % de frais de notaire dans l'ancien.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100, avec le loyer au m² de la carte des loyers 2025 et le prix médian au m² des ventes DVF 2025. C'est un ordre de grandeur avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le simulateur calcule le net et le net-net pour un bien précis.
Sources : DVF (DGFiP), data.gouv.fr ; carte des loyers 2025 (DHUP/ANIL), data.gouv.fr — Licence Ouverte 2.0. Estimation indicative, pas un conseil en investissement.