Quel est le prix au m² à Nerac en 2025 ?

Le prix médian tous biens confondus est de 1 346 €/m² à Nerac, d'après les 81 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 1 303 €/m² et les maisons à 1 426 €/m².

Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Nerac ?

Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +5,3 % et celui des maisons de +4 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.

Quel rendement locatif espérer à Nerac ?

Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Nerac est d'environ 8,8 % : loyer d'annonce indicatif de 9,6 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 1 303 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.

D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?

Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Nerac est jugée « Modérée » (142 ventes sur 2 ans).

Prix immobilier à Nerac (47195) — DVF 2021–2025

Réponse rapide À Nerac (47195), le prix médian DVF s'établit à 1 346 €/m² en 2025, calculé sur 81 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 1 303 €/m² et les maisons autour de 1 426 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +5,3 %. Données mises à jour le 4 août 2026, source data.gouv.fr.

Prix médian (tous biens)

1 346 €/m²

2025

Appartements

1 303 €/m²

+5,3 % sur 1 an

Maisons

1 426 €/m²

+4 % sur 1 an

Ventes en 2025

446 sur 5 ans

Prix de vente médian

130 000 €

bien standard

Historique

2021–2025

5 millésimes DVF

Fiabilité

Modérée

142 ventes / 2 ans

vs médiane nationale

−49,3 %

2 653 €/m² en France

Prix au m² par tranche de surface

Médiane DVF par tranche, appartements et maisons, sur 2024–2025.

Surface	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
< 30 m²	—	—	—	—
30-60 m²	1 293 €/m²	9	1 050 €/m²	11
60-90 m²	1 172 €/m²	9	1 494 €/m²	39
90-120 m²	—	—	1 395 €/m²	32
120 m² et +	1 250 €/m²	3	1 422 €/m²	37

Évolution du prix médian (2021–2025)

AppartementsMaisons

Dernières ventes enregistrées

20 mutations les plus récentes de 2025 (source DVF, DGFiP).

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
23/12/2025	Maison	85 m²	93 000 €	1 094 €/m²
18/12/2025	Maison	131 m²	301 000 €	2 298 €/m²
18/12/2025	Maison	96 m²	184 000 €	1 917 €/m²
02/12/2025	Maison	114 m²	135 000 €	1 184 €/m²
18/11/2025	Maison	78 m²	105 000 €	1 346 €/m²
06/11/2025	Maison	90 m²	59 000 €	656 €/m²
31/10/2025	Maison	148 m²	181 000 €	1 223 €/m²
24/10/2025	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
21/10/2025	Maison	130 m²	225 000 €	1 731 €/m²
16/10/2025	Maison	56 m²	80 000 €	1 429 €/m²
07/10/2025	Maison	137 m²	195 000 €	1 423 €/m²
03/10/2025	Maison	98 m²	70 981 €	724 €/m²
02/10/2025	Maison	105 m²	270 000 €	2 571 €/m²
02/10/2025	Maison	89 m²	147 000 €	1 652 €/m²
30/09/2025	Maison	169 m²	335 000 €	1 982 €/m²
30/09/2025	Maison	120 m²	158 950 €	1 325 €/m²
26/09/2025	Maison	80 m²	185 000 €	2 313 €/m²
24/09/2025	Maison	87 m²	135 000 €	1 552 €/m²
24/09/2025	Maison	81 m²	121 000 €	1 494 €/m²
22/09/2025	Maison	230 m²	347 000 €	1 509 €/m²

Comparaison

Nerac vs Lot-et-Garonne

−9,2 %

Médiane départementale : 1 483 €/m²

Nerac vs France

−49,3 %

Médiane nationale : 2 653 €/m²

Rendement locatif estimé à Nerac

Appartement — rendement brut estimé

8,8 %

loyer indicatif 9,6 €/m² · prix DVF 1 303 €/m²

Maison — rendement brut estimé

5,9 %

loyer indicatif 7,1 €/m² · prix DVF 1 426 €/m²

Estimation : loyer d'annonce modélisé (« carte des loyers », DHUP/ANIL, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF — avant charges, fiscalité, vacance et travaux. Calculer le rendement net et net-net à Nerac avec le simulateur → · Comparer les villes

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Développeurs

Ces données sont disponibles en JSON via l'API gratuite — documentation.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes (surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 4 août 2026.

Communes à consulter

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nerac en 2025 ?: Le prix médian tous biens confondus est de 1 346 €/m² à Nerac, d'après les 81 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 1 303 €/m² et les maisons à 1 426 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Nerac ?: Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +5,3 % et celui des maisons de +4 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
Quel rendement locatif espérer à Nerac ?: Le rendement locatif brut estimé pour un appartement à Nerac est d'environ 8,8 % : loyer d'annonce indicatif de 9,6 €/m² (carte des loyers 2025, data.gouv.fr) rapporté au prix médian DVF de 1 303 €/m². Estimation avant charges, fiscalité et vacance — le calcul net et net-net se fait avec le simulateur de rentabilité locative.
D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?: Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Nerac est jugée « Modérée » (142 ventes sur 2 ans).