foncierdataComparer les prix immobiliers de deux villes
Comparez les ventes DVF 2025, les prix par type de bien, l'activité du marché et le rendement locatif estimé de deux communes. Paris, Marseille et Lyon sont disponibles en ville entière et par arrondissement.
Tapez au moins 2 lettres puis choisissez avec les flèches et Entrée. Accents facultatifs.
Tapez au moins 2 lettres puis choisissez avec les flèches et Entrée. Accents facultatifs.
Choisissez deux communes pour afficher la comparaison.
| Indicateur |
|---|
Prix : médianes DVF 2025 (DGFiP). Loyers : carte des loyers 2025 (loyers d'annonce modélisés, indicatifs). Rendement brut = loyer au m² × 12 ÷ prix au m², avant charges et fiscalité. Écart : différence relative de la seconde commune par rapport à la première (en points pour les évolutions et rendements).
Comparaisons fréquentes
Comment lire la comparaison
Le prix médian partage les ventes de l'année en deux moitiés : il résiste mieux aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix des appartements et des maisons sont distingués car leur écart peut être important, notamment dans les grandes villes. L'évolution sur un an compare la médiane 2025 à celle de 2024.
Le volume de ventes mesure la profondeur du marché : plus il est élevé, plus il est facile d'acheter et de revendre, et plus la médiane est fiable. Le rendement brut estimé n'est qu'un point de départ : pour un calcul net de charges et d'impôts, utilisez le simulateur de rentabilité locative, ou consultez le classement du rendement par ville.
Source : DVF (DGFiP) et carte des loyers (DHUP/ANIL) via data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — 3 516 666 ventes analysées. Mise à jour : 1er novembre 2026. Détails sur la page méthodologie.
Questions fréquentes
D'où viennent les prix comparés ?
Les prix au m² sont des médianes calculées sur les ventes réelles de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, pour l'année 2025. Il s'agit de prix de vente constatés, pas de prix d'annonce.
Comment est estimé le rendement locatif brut ?
Le rendement brut rapporte un loyer annuel au prix d'achat : loyer d'annonce indicatif au m² (« carte des loyers » 2025, DHUP/ANIL) × 12, divisé par le prix médian DVF au m². C'est une estimation avant charges, vacance et fiscalité ; le simulateur de rentabilité locative calcule le net et le net-net.
Peut-on comparer Paris, Marseille ou Lyon dans leur ensemble ?
Oui. Ces trois villes sont proposées à la fois en « ville entière » (agrégat de toutes les ventes de la commune) et arrondissement par arrondissement, car la base DVF enregistre les ventes par arrondissement.
Que signifie l'indicateur de fiabilité ?
Il résume le nombre de ventes sur lequel repose la médiane : « Forte » quand le volume est suffisant pour un prix stable, « Moyenne » ou « Faible » quand quelques ventes peuvent faire varier fortement le résultat. Comparez en priorité des communes de fiabilité forte.